摇号+现房销售,北京集中土拍迎来新玩法!

楼市相对论 2021-09-03 15:05:09
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高手,这是高手!

昨天夜里,北京终于发布了今年第二批集中供地的公告,这回一次性推出了43宗住宅用地。北京一共16个区,除了寸土寸金的东西城,以及远郊区密云和延庆,其他12个区都有新的供应。尤其是热度比较高的朝阳和海淀,不仅没有断档,数量还不少,分别有11块地和4块地入市。这次整体的体量和位置对购房人来说是个利好。

前几天我做过一期从拿地到拿证卖房,石景山有一个项目仅仅花了99天的视频,这意味着如果房产商的开发速度都这么快,对于现在正在纠结买不到合适新房的人来说,完全可以等一等,也许很快就会有更好的选择。

那么这一次的集中供地,有哪些新的变化呢?

首先,是老生常谈的面粉和面包的关系,也就是地价和房价的关系问题。

在房价上面,继续实施商品住宅销售价格承诺制,要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》;在地价上面,这一批次地块的整体溢价率控制在10%以内,单宗溢价率不高于15%。

这个数据不光是北京,全国所有集中供地的热点城市,天津、南京、杭州、广州、深圳等都对地块溢价率进行了15%的调控。谁都明白,地价调控对于房价起到关键作用,是房价稳定的基础,所以需要“房地联动”。

第二,这次引进了摇号,并且有6个项目试点。

当某地块报价达到地价上限后,不再接受更高报价,转为通过摇号方式确定竞得人。而且,为了防止摇号出现“马甲”的情况,也对进入这一环节的项目有一系列的明确要求,包括禁止转让股权或投资收益等等,把能钻的空子和能堵漏洞的法子基本都想到了。当然了,摇号对于北京来说,是应用得相当成熟的工具,各行各业都玩得贼溜,可以说是so easy,完全不用担心“脱靶”。

第三,这次有一个地块试点竞“现房销售面积”。

在竞拍时,该地块首先会竞地价,如果达到预先设置的地价上限,就会转而竞报现房销售的面积。这一点很重要,结合目前社会上对于实行现房销售的建议呼声很大,以及前不久北京出台的商品房销售新规征集意见,要求样板间与实际交房一致,严禁“货不对版”。大家都希望买房子跟买其他东西一样,能够“所见即所得”。应该可以肯定,以后要求现房交付的项目会越来越多,也许有一天,卖期房和楼花都会成为过去,卖现房的才是正经开发商。

第四,这一批再次加大了保障性租赁住房和共有产权房的供应。

保障房总规模27万多平米,房源约4千多套,直接提供给新市民、青年人等群体配租。所以,有个道理大伙要明白:今后新盖的房子,不光是为了买卖,也可以为了出租。

此次集中供地释放的信号你get到了吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。