王四营新盘上架!朝阳群众该如何选?自己的需求最重要

焦点北京新房 2021-11-30 16:22:07
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没有完美无瑕的项目,只能看购房人的需求和产品契合度是高还是低。

就在上周末,王四营的中绿东岳府取得了预售证,作为第一批供地王四营三宗地中最后一个取证开盘的项目,中绿东岳府并没有过多宣传,十分的低调。

中绿东岳府 楼座图

王四营的三个项目和崔各庄的三个项目有些相似,相似之处是拿证的速度或许都是制胜的法宝;但也有些不同,不同的是崔各庄有一个新型商品房,也就是“8折”的建发望京养云,而王四营的三个项目全部都是71000元/平米的纯商品房,这就要看看朝阳群众在同等价格下会买哪个,哪个项目更能走进咱朝阳群众的心坎里。

三个项目的产品都是建筑面积120平米-180平米的改善三居、四居,其中朝阳壹号的户型面积最为丰富,给客户的可选性也比较多,分别是建面110/125平米的三居、125/129/145平米的四居、170平米的五居。再看中绿东岳府和保利锦上都只做了三个户型,保利锦上是114的三居、132/155的四居,中绿东岳府是122/144的三居和182的四居。

朝阳壹号 楼座图

咱们今天就拿上车门槛的面积段看看各个项目的户型,我们拿出中绿东岳府的122平米、朝阳壹号的110平米以及保利锦上的114平米户型来看看。

户型格局对比参考图

户型

小编更喜欢保利锦上114的户型,首先通透性是好的,全明卫的设计,南向超大面宽的窗户,主卧还有小转角飘窗。对于不考虑要孩子的小两口而言,主卧和南向卧室的墙可以打通,形成一个带衣帽间的大套间。另外在小编看来,入户就是卫生间在后疫情时代是加分项,不过遗憾的是次卫面积和格局的限制无法把洗手消毒区但拿出来。

保利锦上 114户型展示样板间

得房率

中绿东岳府和保利锦上都是竞高标准住宅,这就注定了得房率不会太高,保利锦上在这一块就有优势了,74%-78%的得房率在这一批甚至在今后的新房市场都是可以立得住的,当然洋房别墅类产品除外。

保利锦上 鸟瞰效果图

硬装

中绿东岳府和朝阳壹号都配备了中央空调和新风,拎包入住,这是竞高标准的项目标配了。中央空调和新风这东西就是各花入各眼,比如小编就不喜欢这套东西,降低了层高。所以小编就说:买房一定要看清自己真正想要的,要透过现象看本质,您的需求永远是本质。比如说您就是喜欢阳台,您家必须要有传统的阳台,那么您就直接去中绿东岳府就完事儿了。

总结

在内卷的市场之下,没有完美无瑕的项目,只能看购房人的需求和产品契合度是高还是低。明确了自己的需求,再多去看看样板间多去看看地块,小编相信,您一定能挑到属于自己的完美的房子。

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