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血拼北京楼市 2021-11-30 14:40:31
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共产房已经入市3年有余,但是还有朋友不了解自己能不能购买,什么条件可以购买?不怪大家,共有产权房申购的实际情况状况百出,大家不明白也没关系! 今天,血拼哥决定给大伙举几个生动形象的例子,这一次,绝不做晦涩难懂的“政策文件的搬运工”,而是,真真实实地讲述到底谁能申请共有产权房,包您看得明白! 首先,申

共产房已经入市3年有余,但是还有朋友不了解自己能不能购买,什么条件可以购买?不怪大家,共有产权房申购的实际情况状况百出,大家不明白也没关系!

今天,血拼哥决定给大伙举几个生动形象的例子,这一次,绝不做晦涩难懂的“政策文件的搬运工”,而是,真真实实地讲述到底谁能申请共有产权房,包您看得明白!

首先,申请共有产权房,得先符合北京市住房限购条件,相信大家对限购条件都不陌生。

 京籍家庭 已婚最多可购买两套,单身家庭最多可购买一套,当然通州比较特别……

 非京籍家庭 满足连续五年在京缴纳社?;蚋鏊?,最多可购买一套住房。当然通州还是比较特别……

其次,在符合限购条件的基础上,必须 无房,才可申请购买共有产权住房。

下面,请粉丝们自觉拿出纸和笔解答(严肃脸),共有产权房科目一考试 正式开始!

【第一题】2009年,老张家急用钱,卖掉了在北京仅有的一套房,目前老张家没有住房,是否符合共有产权房申购资格?

(血拼小提示:转出记录)

  不符合

“无房”不仅指家庭成员名下均无住房,同时必须满足无住房转出记录,也就说您以前买过房后来又卖掉了,这种情况也不符合,因为有住房转出记录;

【第二题】小明今年28周岁,单身,京籍无房,是否符合共有产权房申购资格?

(血拼小提示:单身、年龄)

不符合

单身家庭申请购买的,应当年满30周岁。

【第三题】小方今年28周岁,两年前在北京购置了一套商住房,现在计划与女友小红结婚,是否符合共有产权房申购资格?

(血拼小提示:商住,结婚)

(这个例子稍微复杂一点,我们一点一点来看)

小方目前单身,28周岁,还不符合单身的年龄条件;(×)

在北京购置了一套商住房,商住房不算住宅,小方符合无房条件;(√)

比较玄妙的是后面这一句话,“现在计划与女友小红结婚”,虽然小方现在不满30周岁,但结婚后就可以消除年龄限制。小方又峰回路转地符合申购条件了(√)

但是,我们还需要考虑,结婚后,小方未来的妻子,小红的住房情况,

假设小红名下有房:那么他们不是无房家庭,不符合申购条件;(×)

假设小红名下无房且无购房记录:那么他们就是无房家庭,符合申购条件;(√)

 血拼哥点评 

共有产权房更适合已经成家结婚,十年内基本不考虑换房的刚需家庭

对于有些购房者却不是很合适,如:

未婚单身(甚至连对象都没有),试想您现在买了房,如果将来对象有房,那您的共有产权房则需要腾退,如果您想留着共有产权房,您只能找个无房的对象……

近期考虑增加家庭成员(生娃、生二胎的)等家庭并不是非常合适,共有产权房拿到房本五年内限售,如果有潜在换房需求的也不是很合适……

【第四题】老白,外地人在北京,在老家购买了住房且有贷款,已在北京连续缴纳社保满5年,在京没有住房且无转出记录,是否符合共有产权房申购资格?

(血拼小提示:外地有房有贷)

 符合

 外地有房不影响北京购房,但贷款按非首套计算。

【第五题】小王与前妻去年底离婚了,小王没有买过房,但前妻名下有房,是否符合共有产权房申购资格?

(血拼小提示:离异)

  不符合

  有住房的家庭夫妻离异后,单独提出申请的,离婚不满三年的无法申请。

 血拼哥点评 

这杜绝了某些购房者,利用“假离婚”来获取共有产权房。将房源留给真正有需求的人。

【第六题】小王与前妻去年底离婚了,小王没有买过房,但前妻名下有房,现在小王已再婚,现配偶也没有买过房,是否符合共有产权房申购资格?

(血拼小提示:再婚)

  符合

  已再婚的家庭,如果家庭成员均无购房记录的,则不受离婚三年限制。

有意向申请共有产权房的朋友,也可以对照下图自查:

此后,大家还要注意,不同的项目,对社保/户籍有 区域 或社保 年限 要求,有些对人才家庭申请方式也有要求,需要具体项目具体分析!

届时大家有问题随时留言区挂出来,哥们帮你解答!祝大家好运!

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