步行700米地铁通勤!低首付纯商品新房均价5W+!刚需抓紧看

血拼北京楼市 2021-12-01 15:27:17
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哈喽大家好!我是血拼哥?;八得涣讼蘧悍?如今这个改善当道的市场,找出个刚需纯商品房项目着实不易,五环外新房单价与面积齐齐起飞,六环5万都开始难找了,迟迟等不到共有产权房,或者还有余力想买纯商品房的朋友,最近还真有两个项目可以考虑!这俩项目都位于南城五六环之间,均价5.3万/平和5.9万/平的,一个出

哈喽大家好!我是血拼哥?;八得涣讼蘧悍?,如今这个改善当道的市场,找出个刚需纯商品房项目着实不易,五环外新房单价与面积齐齐起飞,六环5万都开始难找了,迟迟等不到共有产权房,或者还有余力想买纯商品房的朋友,最近还真有两个项目可以考虑!这俩项目都位于南城五六环之间,均价5.3万/平和5.9万/平的,一个出门700米地铁通勤,一个拥有70平两居户型,这俩项目都有啥优缺点,适合什么要求的朋友?今天咱就对比分析看看! 项目首付对比 大兴中骏金辉未来城,销售限价5.9万/平,最小户型96㎡,总价约566.4万,首付约226.5万。大兴德贤华府,销售限价5.3万/平,最小户型70㎡,总价约371万,首付约148.4万。价格上德贤华府更胜一筹,上面说过,所谓刚需,花最少的钱买适合自己的房子,但同时周围配套要好,最起码交通要方便,临铁最好!现在哥们儿就带大伙儿了解一下两个项目。01  交通直线距离700m VS 直线距离1.5km

中骏金辉未来城是个实实在在的地铁盘,毗邻地铁4号线双站,距离4号线黄村火车站、义和庄站直线距离分别是700米和900米。

地铁4号线作为北京南北交通大动脉,可直达金融街,中关村,通过一次换乘可达国贸CBD、丽泽商务区和以及望京区域,11个换乘站接驳10条地铁,覆盖全部城六区。

同时京雄城际铁路的大兴新城站与项目200米之隔,向北一站到北京西站,向南一站到大兴机场,4站到达雄安新区,未来这片很有可能率先实现大轨道交通换成时代(也就是地铁、城际铁路打通)。

中骏金辉未来城交通示意图

再来说说德贤华府,虽然两个楼盘都处于大兴新城,但交通上还是相差不少。

首先德贤华府距离最近的地铁站直线距离1.5km,附近倒是有不少公交站,但是对于上班族来说还是有些力不从心。

德贤华府交通示意图

通过4号线加上换乘可以到达国贸cbd、北京西站、达西二旗等互联网大厂、欢乐谷、北京环球度假区朝阳公园,望京等核心区域,休息日时间充足乘坐地铁娱乐一下也还是不错的。

02 配套

顶配 VS 低配

商业: 中骏金辉未来城3公里范围内有吉星德亿生活广场、大兴大悦春风里、瑞程奥特莱斯,10公里范围之内有龙湖时代天街,凯德Mall,荟聚等6大高品质商业中心。

医疗: 拥有广安门中医院南院区,大兴区人民医院、妇幼保健院,据说还有在建的北大医院,北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套。

中骏金辉未来城2公里内医疗资源

教育: 9年制永华实验学校就在隔壁,首师大附中,以及北京市重点大兴一中等名校云集。

(大兴目前教育政策是就近入学,但后续如何还是看教委的政策。)

生态: 项目附近2公里内有念坛公园,大兴滨河森林湿地公园,清源公园3大公园环绕,超3万亩生态绿肺,环境优美,清新宜人。

另外,未来云城项目还有配建的商业用地和基础教育用地,生活需求基本都能满足。

德贤华府在未来城的西南侧,配套跟中骏金辉未来城比起来就可以说是“低配版”了。

商业: 附近5公里内有凯德MALL(天宫院店)、龙湖北京大兴天街、时代龙湖天街购物中心、悦街时代广场等。

医疗: 附近医疗资源相对稀缺,最近的三甲医院是距离项目4公里的北京市大兴区人民医院。

教育: 德贤华府南侧规划幼儿园,5公里范围有北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校小学部、北京市大兴区永华实验学校、首都师大附中(大兴南校区)、北京市大兴区第一中学等从小学至高中全年龄段的教育资源。

(在满足入学政策的情况下,可满足上学需求。)

生态: 与念坛花园只有一路之隔,可以说是项目的私家后花园,这也是项目的最大卖点,念坛公园占地2500亩的,整个水域面积达到700亩,拥有湿地150亩。

念坛花园

03 性价比

都感觉贵的样子?

中骏金辉未来城总的来说周边配套可以说是挑不出毛病,住在这边的朋友肯定是比较合适的。

不过,对比一下周边二手房价格,没啥优势。

周边二手房4.6万/平封顶,而且由图可知周边配套与中骏金辉未来城相差无几,不过不喜欢老破小的朋友就只能接受新房的价格了。

再来说德贤华府,首先户型适合刚需。教育商业都有,但大部分都是“低配”,生态靠近念坛花园是不错的一点。

但,医疗资源稀缺是最大的缺点,其次就是交通不便利,价格方面在新房中来讲不低,但好在有小户型,首付也可接受。项目附近的二手房与项目本身户型上都大同小异,其中不乏有比德贤华府更符合刚需的户型;价格上来说,附近最高的房价也不超4.5万/㎡,而5.3万/㎡的德贤华府在这部分一点优势不占,而且其中一些楼盘还占着临铁的优势。

但是新房毕竟是新房,无论是楼龄、环境、物业,还是生活品质,都要比二手房来的安心就是。04 产品力96平米三居 VS 70平米两居俩项目都有小户型。但总的来说,中骏金辉未来城周边配套比德贤华府好许多,户型方面,中骏金辉未来城最小户型96㎡,比德贤华府最小户型70平方米要大一些,同时价格高一些,最低总价约566.4万,最低首付约226.5万;而德贤华府最低总价约371万,最低首付约148.4万。德贤华府总价更低,户型更小,上车门槛低。对刚需来讲,肯定是越便宜越好。中骏金辉未来城的面积区间以及得房率分别是三居96㎡约79%-81%、四居121㎡约85%和151㎡约77%。

96㎡三室两厅两卫

三居功能布局,空间安排合理。南向全面飘窗,次卫干湿分离,不过过道大面积浪费。

来看看德贤华府的户型

70平 两居

户型方正,两个卧室面积适中,主卧采光好,次卧和卫生间采光差点意思。

89平 三居

户型南北通透,隔断不占空间,餐厨一体化设计,氛围感强,不过过道面积有些浪费。

127平 四居

户型比较方正,南北通透,对称式户型增大房屋通透性,空间通透性和氛围感都更强。

05 规划

大兴产业、配套待完善,但是市场认可度在提升

大兴楼市的热度始于土地市场。投资热望搅动下,全国品牌房企齐聚大兴,1181亿元巨资砸下,2017年至今大兴先后成交37宗住宅用地,可开发面积高达418万平米,在北京16行政区中位居首位。

大兴同样成为购房人群置业的热土。最近三年,大兴在北京新房市场所占到的成交权重直线上升,2019年更以高达21%的市场占比摘得全市魁首。

城南行动计划,让大兴交通、商业、教育、医疗等城市功能要素逐渐部署、完善;京津冀协同发展,让大兴作为京雄发展走廊的前沿阵地和桥头堡,区位价值大大提升;大兴国际机场顺利通航,临空经济加速推进,又让大兴战略性产业集群落地,与临空经济两翼齐飞,大兴虽然目前看着属于京郊待完善区域,不过未来产业布局重合,工作在南城的朋友可以考虑。

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